住宅ローンが払えず自宅が競売になった後、毎月、少額の支払いを続けていることがよくあります。競売後の住宅ローンの支払いの思わぬ落とし穴を解説します。

競売後も住宅ローンを払ってたのに…

競売後も残る住宅ローン

　住宅ローンの返済ができずに、延滞が続くと、①保証会社の代位弁済、②自宅不動産の競売と手続きが進んでいきます。

　自宅不動産が競売された後も、ほとんどの場合は住宅ローンの支払いが残ります。というのも、競売で落札された価格よりも住宅ローンの残債の方が多いからです。

　したがって、多くの場合、競売後も住宅ローンを支払う必要があります。

毎月、少額の支払いを続ける

　競売後の住宅ローンの支払いについては、毎月2万円とか3万円の少額の支払いを続けているケースが多いです。

　毎月の返済額は、元金に充当されます。したがって、元金は少なからず減っていきます。しかし、住宅ローンの残債が減っているわけではありません。というのも、遅延損害金が発生し続けているからです。

　競売になった時点で、数か月の延滞があるので、遅延損害金が発生しています。以後、元金に対して、年14％程度の遅延損害金が発生します。元金は2～3万円しか減ってないので、遅延損害金がどんどん膨らんでいるのです。

とりあえず、払ってるだけのことも

　競売後の住宅ローンの支払いですが、正式に和解をしたわけではなく、とりあえず払っているだけというケースもあります。

　住宅ローンの保証会社やサービサーから、以下のようなやりとりがあり、和解せずに、支払っているだけということがあります。

競売後の住宅ローンの残債の整理は？

　毎月、2～3万円程度支払っているだけでは、競売後の住宅ローンの支払いが、いつまで経っても終わらないことがわかりました。では、どうすればいいのでしょうか？

　まず、検討するのは、自己破産です。そもそも、住宅ローンの支払いができずに、競売になったので、債務整理の手続きとしては、破産を選択することが多いです。借金が競売後に住宅ローンの残債のみで、自己破産される方もいます。

　次に、検討するのは、任意整理です。毎月の支払額を増額したり、まとまった金額を繰り上げ返済として支払いができれば、任意整理を検討する価値はあります。

競売後も住宅ローンの支払いを継続している方へ

　ちゃんと支払いを続けているにもかかわらず、住宅ローンの残債は、全然、減ってないかもしれません。漫然と払い続けるより、一度、内容を確認してみませんか？

　競売後の住宅ローンの残債、どうすれば減らせるか？一緒に考えましょう。まずは、相談から始めてみませんか？